Ce qui change au 1er janvier 2027 : le mémo énergie pour le tertiaire
Chaque début d’année apporte son lot de nouvelles réglementations. Le 1er janvier 2027 n’échappe pas à la règle. Pour les gestionnaires de bâtiments tertiaires, le millésime est particulièrement chargé. Voici la synthèse de ce qui entre en vigueur, ce qui évolue et ce qui arrive à échéance. DPE réformé : nouvelles règles du jeu L’arrêté […]
Energy manager : le métier que la réglementation a rendu indispensable
Il y a dix ans, l’energy manager était un poste marginal, souvent rattaché aux services généraux ou à la maintenance. Aujourd’hui, c’est un métier à part entière, recherché par les foncières, les collectivités, les grands comptes multi-sites et les sociétés de services. Le moteur ? La réglementation. Le décret tertiaire, le décret BACS, la déclaration […]
Décret tertiaire : bailleur ou locataire, qui fait quoi ?
Le décret tertiaire (Éco-Énergie Tertiaire) impose des objectifs de réduction de consommation d’énergie à tous les bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m². Mais il ne tranche pas entre le propriétaire et le locataire. L’article R174-22 du Code de la construction précise que les deux sont assujettis. Il laisse aux parties la liberté de […]
Baromètre ÉduRénov : où en sont les collectivités sur la rénovation scolaire ?
La Banque des Territoires a publié le premier baromètre ÉduRénov à l’automne 2025, le premier état des lieux national de la rénovation énergétique des bâtiments scolaires. Les résultats sont à la fois encourageants et préoccupants. 300 collectivités interrogées. 84 % déclarent avoir lancé au moins un projet de rénovation énergétique de leurs bâtiments scolaires au […]
Directive EPBD : ce que l’Europe impose au tertiaire (et où en est la France)
La directive (UE) 2024/1275 sur la performance énergétique des bâtiments, dite EPBD révisée, est entrée en vigueur le 28 mai 2024. Les États membres avaient jusqu’au 29 mai 2026 pour la transposer dans leur droit national. La France a dépassé ce délai. Le projet de loi DDADUE (Diverses Dispositions d’Adaptation au Droit de l’Union Européenne), […]
ETS2 : le marché carbone qui va alourdir la facture de chauffage
L’Union européenne a créé un second système d’échange de quotas d’émission, baptisé ETS2, dédié aux bâtiments et aux transports routiers. Initialement prévu pour 2027, son démarrage a été reporté à 2028 après les débats sur le paquet « Fit for 55 ». Le principe : les fournisseurs de combustibles fossiles (gaz naturel, fioul, gazole) devront […]
F-Gas 2027 : clim et PAC, ce qu’on ne pourra plus installer
Le règlement (UE) 2024/573, dit F-Gas III, est entré en vigueur le 11 mars 2024. Il organise la disparition progressive des gaz fluorés à fort potentiel de réchauffement global (PRG). Pour le tertiaire, la première échéance concrète tombe le 1er janvier 2027. À cette date, il sera interdit de mettre sur le marché des climatiseurs […]
Qualité de l’air dans les écoles : le plan d’actions à boucler avant le 1er janvier 2027
Le décret n° 2022-1689 du 27 décembre 2022 a fixé un calendrier précis pour la surveillance de la qualité de l’air intérieur dans les établissements recevant un public sensible. Crèches, écoles maternelles et élémentaires, collèges, lycées, centres de loisirs : tous sont concernés. Depuis le 1er janvier 2023, trois obligations courent en parallèle : une […]
Effacement et NEBCO : valoriser ses hausses de consommation, un nouveau levier
Depuis le 1er septembre 2025, le mécanisme NEBCO (Notification d’Échange de Blocs de Consommation) remplace le NEBEF (Notification d’Échange de Blocs d’Effacement). La délibération CRE n° 2025-199 officialise le changement. Ce n’est pas un simple renommage : la philosophie du dispositif s’inverse. Le NEBEF permettait de valoriser ses baisses de consommation — l’effacement au sens […]
TURPE 7 : les heures creuses passent l’après-midi, votre pilotage doit suivre
Le TURPE 7 vient de bouger. La délibération n° 2026-105 de la CRE, adoptée le 21 mai 2026, acte une hausse de 3,04 % des tarifs d’acheminement HTA-BT au 1er août 2026. En comptant la part réseau dans la facture, la CRE estime l’impact à environ +1 % TTC pour l’utilisateur final. Mais le vrai […]
Autoconsommation collective tertiaire : le modèle qui monte
L’autoconsommation individuelle est acquise. La RE 2020, l’obligation photovoltaïque sur les parkings (loi APER) et les incitations CEE ont ancré le réflexe : produire sur son toit, consommer sur place. Pour les bâtiments tertiaires, ce premier palier est largement atteint. Le palier suivant est en train de se structurer : l’autoconsommation collective. Plusieurs bâtiments voisins […]
Taxonomie verte européenne : votre bâtiment est-il finançable en 2026 ?
La taxonomie verte européenne n’est plus un concept distant. Depuis janvier 2024, les grandes entreprises soumises à la CSRD doivent déclarer la part de leur activité alignée sur les critères taxonomiques. En 2026, les premiers refus de financement vert pour non-conformité taxonomique commencent à remonter du terrain. Pour le tertiaire, la taxonomie pose une question […]
Sobriété énergétique été 2026 : la climatisation, nouveau poste critique du tertiaire
Chaque été, le même scénario se répète avec une intensité croissante. Les températures montent, la climatisation tourne à plein régime, et les factures d’électricité explosent. En 2026, le cocktail est particulièrement coûteux : le spot électricité a dépassé les 200 €/MWh en pointe estivale fin juin, le tarif dynamique moyen a bondi de 9,7 % […]
Energy-as-a-Service : externaliser la performance, pas les données
Le modèle Energy-as-a-Service (EaaS) promet une transformation radicale : ne plus acheter de l’énergie ni des équipements, mais un résultat énergétique garanti, facturé comme un service. Zéro capex, performance incluse, risque transféré. Sur le papier, c’est irrésistible. En pratique, c’est plus nuancé — et les pièges sont exactement là où personne ne regarde. Le modèle […]
Bilan carbone tertiaire : pourquoi chaque bâtiment devra compter ses émissions
Le bilan carbone n’est plus réservé aux industriels. Depuis 2024, la CSRD étend les obligations de reporting climatique à des milliers d’entreprises européennes. En parallèle, le BEGES réglementaire français durcit ses sanctions : jusqu’à 100 000 € d’amende en cas de non-réalisation. Et dans les deux cas, les émissions liées aux bâtiments tertiaires représentent un […]
ISO 50001 tertiaire : le système de management de l’énergie comme cadre multi-réglementaire
Le Décret Tertiaire impose des objectifs. Le décret BACS impose des équipements. La CSRD impose un reporting. L’audit énergétique impose un diagnostic. Le CPE impose un résultat. Chaque obligation arrive avec son calendrier, ses indicateurs, ses preuves à fournir. Pour un gestionnaire de parc tertiaire, la question n’est plus « comment répondre à chaque obligation » mais […]
Contrat de Performance Énergétique (CPE) : le guide tertiaire 2026
Vous devez réduire de 40 % la consommation de votre parc tertiaire d’ici 2030. Vous avez le choix : piloter en interne ou confier le résultat à un tiers. Le Contrat de Performance Énergétique est la seule formule qui engage un prestataire sur un résultat chiffré et mesurable. Ce n’est pas de la sous-traitance. C’est […]
Déclaration OPERAT septembre 2026 : le guide pratique pour déclarer vos consommations 2025
La campagne de déclaration OPERAT pour les consommations 2025 se clôture le 30 septembre 2026. C’est la quatrième campagne depuis l’entrée en vigueur du Décret Tertiaire, et les exigences se durcissent. L’ADEME renforce ses contrôles de cohérence, les attestations sont désormais opposables, et les premiers avertissements officiels arrivent. Ce guide pratique couvre tout ce qu’il […]
Décret BACS reporté à 2030 : pourquoi attendre vous coûtera plus cher
Le report du décret BACS de 2027 à 2030 pour les bâtiments entre 70 et 290 kW ressemble à une bonne nouvelle. Trois ans de répit supplémentaires. Moins de pression. Plus de temps pour budgéter. En réalité, c’est un piège économique. Les bâtiments de plus de 290 kW sont déjà soumis à l’obligation depuis le […]
Attestation OPERAT : ce que le 1er juillet 2026 change pour votre bâtiment tertiaire
Depuis le 1er juillet 2026, l’attestation Éco-Énergie Tertiaire n’est plus optionnelle. L’arrêté du 1er août 2025 a introduit un nouveau modèle d’attestation numérique, directement généré par la plateforme OPERAT. La phase transitoire est terminée. Concrètement, chaque assujetti au Décret Tertiaire doit désormais être en mesure de présenter une attestation à jour, de l’afficher visiblement dans […]
Panneaux solaires obligatoires sur les bâtiments tertiaires : ce que juillet 2026 impose
A partir du 1er juillet 2026, les règles changent pour les toitures et parkings des bâtiments tertiaires. La loi APER et la loi Climat et Résilience imposent des seuils de couverture solaire qui concernent une large partie du parc. Ce n’est plus une incitation. C’est une obligation, avec des seuils précis et un calendrier serré. […]
LOM + APER : comment vos parkings et toitures deviennent des actifs énergétiques
Pendant longtemps, parkings et toitures étaient des surfaces « passives ». Du foncier. Rien de plus. Mais en 2026, deux lois changent la donne : la loi LOM (mobilité) et la loi APER (énergies renouvelables). Ensemble, elles redéfinissent le rôle du bâtiment tertiaire. Il ne s’agit plus seulement de consommer. Il s’agit de produire, stocker et piloter. […]
IA et pilotage énergétique : gadget ou vrai levier pour le tertiaire ?
L’intelligence artificielle appliquée à l’énergie du bâtiment n’est plus un concept. En 2026, des déploiements concrets montrent des résultats mesurables. Mais entre les promesses marketing et la réalité terrain, l’écart reste important. La question pour les gestionnaires de patrimoine n’est pas « faut-il s’y intéresser ? » mais « à quel moment ça devient rentable ? » Ce que […]
Décret BACS 2025–2027 : êtes-vous vraiment conforme (et surtout prêt) ?
Le Décret BACS est souvent vu comme un sujet technique. Un sujet d’exploitant. C’est une erreur. En 2026, il devient un sujet stratégique pour tous les acteurs du tertiaire. Parce qu’il ne s’agit pas seulement d’installer un système. Il s’agit de prouver que votre bâtiment est piloté. Ce que dit vraiment le Décret BACS Le […]
CSRD et données énergétiques : ce que votre reporting exige vraiment
La CSRD est entrée en application. Les premières entreprises publient leur reporting extra-financier sur l’exercice 2025, et le périmètre s’élargit en 2026. Pour beaucoup, c’est encore un sujet RSE. Mais quand on regarde les exigences de la norme ESRS E1 sur le climat, une réalité s’impose : le reporting CSRD repose en grande partie sur […]