Smart building : 9 bonnes raisons d’optimiser la gestion énergétique de vos bâtiments

La gestion énergétique des bâtiments est un enjeu-clé des politiques de transition énergétique. Les professionnels de l’immobilier sont d’ailleurs soumis à des obligations réglementaires comme le décret tertiaire ou encore le décret BACS.

L’évolution des bâtiments vers une dynamique de smart building apparaît comme la solution pour répondre aux :

• enjeux environnementaux 
• enjeux de performance et de rentabilité d’un parc immobilier

Le smart building désigne l’ensemble des technologies numériques qui permettent de collecter des données utiles sur un bâtiment et de les communiquer à celles et ceux qui en ont besoin.

Longtemps, l’innovation dans le secteur du bâtiment portait essentiellement sur les matériaux ou les méthodes de construction. La digitalisation ouvre de nouvelles perspectives en matière de gestion des bâtiments. 

Par exemple, le développement du champ de l’Internet des Objets (IoT) élargit la collecte de données sur les indicateurs-clés du bâtiment, le fonctionnement des équipements, la consommation énergétique ou encore les usages des occupants. Reliés à une solution de traitement et d’analyse de données, ils permettent de piloter le bâtiment pour améliorer sa performance énergétique et le confort de ses occupants.

Vous vous questionnez sur les bénéfices du smart building ? Vous vous demandez ce que vous avez à gagner à équiper vos bâtiments ?

Dans cet article, nous avons compilé 9 bonnes raisons de rendre vos bâtiments plus intelligents.

L’amélioration de la performance énergétique des bâtiments est au cœur de la transition environnementale et énergétique. 

En France, le secteur du bâtiment est responsable de 45% de la consommation énergétique et de plus d’un quart des émissions de gaz à effet de serre. Les politiques publiques imposent donc une réduction progressive des consommations d’énergie.

Dans le secteur tertiaire, le décret tertiaire fixe des objectifs progressifs de réductions de la consommation énergétique, jusqu’à 60% en 2050. Dans la continuité, le décret BACS oblige les propriétaires de bâtiments tertiaires concernés de s’équiper d’un système d’automatisation et de contrôle des bâtiments d’ici le 1er janvier 2025. Par ailleurs, la stratégie nationale bas carbone fixe des objectifs en matière de réduction des émissions de gaz à effet de serre.

Afin de répondre à ces obligations, les acteurs du tertiaire doivent suivre leurs indicateurs de performance énergétique. Dans le cadre du décret tertiaire, ils doivent même déclarer leurs données de consommations d’énergie sur la plateforme OPERAT de l’ADEME.

En vous plaçant dans une dynamique de smart building, le recueil et le partage de vos données énergétiques est facilité. Vous pouvez suivre en temps réel l’évolution de vos performances et votre trajectoire par rapport aux objectifs réglementaires.

La réduction de vos consommations d’énergie est un enjeu réglementaire. Mais c’est aussi un enjeu de rentabilité. C’est d’autant plus vrai à l’échelle d’un parc immobilier. Si vous réduisez vos consommations sur chacun de vos bâtiments, les économies générées sont substantielles.

Pour optimiser votre consommation énergétique, il faut d’abord la mesurer précisément. Le smart building vous permet de suivre en temps réel vos consommations. Vous pouvez même configurer des alertes en cas de dérive énergétique sur un de vos sites.

La performance énergétique n’est pas qu’un enjeu réglementaire. C’est aussi un enjeu financier. Le smart building est aussi une opportunité de réduire les dépenses énergétiques de vos bâtiments en améliorant votre efficacité énergétique.

En tirant profit des données intelligentes, vous pouvez consommer l’énergie plus efficacement. 

En effet, le smart building vous permet non seulement de détecter des pics de consommation mais aussi d’en comprendre les causes. Si le pic de consommation est lié à un équipement défectueux, vous pourrez le réparer ou le remplacer pour réduire votre consommation. Les données recueillies et analysées deviennent des outils d’aide à la décision pour vos travaux de rénovation énergétique.

La gestion énergétique n’est plus seulement réactive. Elle devient aussi proactive grâce au bâtiment connecté. En effet, vous pouvez faire des simulations de vos consommations d’énergie en changeant certaines variables, par exemple un équipement. Vous disposez ainsi de prédictions sur vos dépenses énergétiques et de données précises pour justifier ou invalider un investissement.

Enfin, le smart building permet aussi de recueillir des données sur les usages des occupants. Le smart lighting, par exemple, est une façon de réaliser des économies en éclairant les salles du bâtiment uniquement lorsqu’elles sont occupées.

L’état d’usure des équipements impacte la performance énergétique des bâtiments. Des pertes d’énergie, au niveau d’un système de chauffage ou de ventilation par exemple, se traduisent par une hausse de la consommation et des dépenses énergétiques.

Grâce à l’installation de capteurs au niveau de vos équipements, vous recueillez des données sur l’usure de vos équipements. Vous pouvez ainsi assurer une maintenance prédictive de vos équipements. Il n’est plus nécessaire de programmer une visite annuelle. Vous visualisez directement à quel moment vos équipements auront besoin d’un entretien pour maintenir un niveau de performance optimal.

La consommation d’énergie d’un bâtiment englobe plusieurs vecteurs énergétiques :

• électricité
• gaz
• eau
• chaleur

Traditionnellement, le système énergétique reposait sur une logique en silos. Chaque vecteur énergétique fonctionnait avec ses propres réseaux et ses propres acteurs et les actions étaient peu coordonnées. Les optimisations se faisaient indépendamment pour chaque vecteur.

Or, des opportunités d’économies d’énergie résident justement dans les interactions entre les vecteurs, par exemple la conversion d’électricité en chaleur ou en gaz.

Le smart building permet de collecter et analyser des données multi-fluides pour disposer d’une vue globale et décloisonnée de la performance énergétique. Cette vision d’ensemble permet de profiter des synergies entre les vecteurs. Elle favorise également l’intégration des énergies renouvelables dans le mix énergétique du bâtiment.

L’immobilier représente entre 25 et 40% des actifs d’une entreprise. Si les loyers comptent pour 70% de ces coûts, les 30% restants sont liés à la maintenance des bâtiments et aux services aux occupants.

La maîtrise des coûts est donc un enjeu central pour les professionnels de l’immobilier. En particulier, les dépenses énergétiques et les coûts de maintenance font l’objet d’attentions particulières. Le bâtiment intelligent offre des réponses concrètes en matière de performance énergétique et de maintenance prédictive.

Le smart building permet aussi d’optimiser certains services, par exemple la gestion des personnels d’entretien. En adaptant la tournée d’entretien aux besoins réels du bâtiment et de ses occupants, vous réduisez aussi vos coûts d’exploitation.

Le smart building contribue à réduire les consommations énergétiques du bâtiment. Il favorise aussi l’intégration des énergies renouvelables dans un parc immobilier. Par exemple, il permet d’évaluer en amont l’impact de l’installation d’une structure d’autoconsommation solaire.

Le bâtiment connecté répond donc parfaitement aux enjeux de la transition énergétique. Pour les acteurs, il constitue non seulement un moyen de satisfaire aux exigences réglementaires mais c’est aussi un levier en matière de RSE.

Si vous utilisez une solution de smart building management, vous pouvez par exemple éditer des rapports à destination du public, des partenaires ou des investisseurs pour témoigner de vos engagements en faveur de l’environnement.

Le bâtiment connecté contribue fortement au confort des occupants. 

En premier lieu, la maîtrise des données facilite le pilotage automatique des équipements. Par exemple, dans le cadre du smart lighting, les capteurs intégrés dans les éclairages permettent de réguler la luminosité en fonction de l’occupation de la salle et de l’activité des occupants.

De la même manière, vous pourrez optimiser automatiquement la température ou la circulation de l’air dans les salles. Ainsi, le smart building vous aide aussi à assurer le suivi sanitaire du bâtiment et, en particulier, la prévention du risque légionelles.

Enfin, la présence de capteurs offre d’autres possibilités, notamment pour détecter les intrusions ou une présence suspecte dans le bâtiment.

Le smart building est aussi un levier de valorisation de votre patrimoine immobilier. En effet, pour optimiser votre patrimoine, vous avez besoin de connaître précisément la valeur de chaque site. Or, les données collectées dans le cadre du smart building permettent de réaliser une évaluation détaillée à partir :

• de la description de tous les matériaux et équipements installés dans les bâtiments
• des informations sur l’état de chaque installation

Ces informations permettent de déterminer les travaux de réhabilitation à prévoir et de calculer les investissements correspondants pour maintenir la valeur du parc.

Le smart building facilite aussi les opérations de revente. Vous pouvez facilement partager les données du bâtiment aux acheteurs potentiels et mettre en avant les opportunités de rentabilité.

Le bâtiment intelligent répond aux nombreux enjeux des acteurs de l’immobilier : obligations réglementaires, rentabilité, confort des occupants, valorisation des actifs, …

Pour améliorer votre maîtrise des données et profiter pleinement de la digitalisation du secteur du bâtiment, vous devez non seulement élargir le périmètre de votre collecte de données. Mais vous pouvez aussi vous appuyer sur une solution de data efficiency comme la plateforme N’Gage développée par Energisme.